Bielawa, centrum Przedgórza Sudeckiego na Dolnym Śląsku, malowniczo położona u podnóża Gór Sowich.

Piękne widoki na okoliczne masywy górskie od zachodu i południa oraz na Masyw Ślęży od północy. Malowniczość podkreśla położone na terenie miasta Jezioro Bielawskie (Zbiornik Sudety), nazywane także "polskim Como".

Panoramę miasta można podziwiać ze wznoszącej się na jego terenie Góry Parkowej z wieżą widokową.

Bielawa wchodzi wraz z Dzierżoniowem i Pieszycami w skład aglomeracji liczącej blisko 70 tys. mieszkańców.
Blisko do Świdnicy i Wałbrzycha, niedaleko do Kotliny Kłodzkiej, 60 km do Wrocławia z najbliższym lotniskiem.

Oferowana nieruchomość położona jest na terenie dawnych zakładów włókienniczych Christian Dierig AG, po II wojnie światowej znacjonalizowanych przez PRL jako zakłady włókiennicze Bielbaw. Stanowi część budynków produkcyjnych dawnej fabryki.

Atrakcyjność położenia podnosi sąsiedztwo Jeziora Bielawskiego o którym wspomniano wyżej. Uprzedzając pytanie - teren jest niezalewowy, sąsiedztwo jeziora jest jedynie plusem.

Oferowana działka ma powierzchnię 1,86 hektara (18615 m2). Użytkowanie wieczyste.

Zabudowana jest jest kilkoma budynkami:

parterową halą produkcyjną o powierzchni 8915 m2, której przeznaczenie można by zmienić np. na zadaszony parking, a istniejący dach szedowy (pilasty) zamienić na farmę fotowoltaiczną, część hali jest podpiwniczona;
pięciokondygnacyjnym budynkiem 3640 m2 o dużych oknach i wysokich pomieszczeniach, który można poprzez zmianę sposobu użytkowania przekształcić na mikroapartamenty, lofty lub budynek biurowy;
budynkiem trzykondygnacyjnym 3116 m2 o możliwej funkcji mieszkalnej, ale także restauracja, handel, hotel etc.;
dwoma niewielkimi budynkami magazynowo-produkcyjnymi lub usługowymi 550 i 410 m2.

W budynkach znajdują się dwie działające windy przemysłowe, szyby do wykorzystania.
Część działki można przeznaczyć na teren zielony, a od frontu budynków przy ulicy jest miejsce na dodatkowe stanowiska postojowe.
Trzy główne budynki wpisane są odrębnymi kartami do rejestru zabytków, co umożliwia korzyści zarówno podatkowe (możliwość uzyskania zwolnienia z podatku od nieruchomości), jaki i możliwość uzyskania dofinansowań na rewitalizację.

Zgodnie z symulacją poprzedniego właściciela, jedynie z adaptacji budynku 5-kondygnacyjnego na apartamenty można uzyskać przychód rzędu 13 mln. zł. Przy czym inwestycja nie byłaby aż tak kosztowna - substancja budowlana budynków jest w stanie bardzo dobrym, nienaruszone konstrukcje żelbetowe, do zrobienia tak naprawdę jest jedynie pokrycie dachów, ściany działowe, stolarka i instalacje.
Oczywiście, nieruchomość można zagospodarować w dowolny inny sposób, teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a włodarze miasta są otwarci na wszelkie inwestycje przyczyniające się do jego rozwoju.
Okolica jest w ostatnim okresie mocno zenergetyzowana - nowe ulice i infrastruktura, w sąsiedztwie także osiedla domów jednorodzinnych i odrestaurowane historyczne budynki.

Wartość rynkowa nieruchomości to wg operatu szacunkowego z 2019 r to ponad 16 mln zł.
Cena nieruchomości to 3 200 000 zł - cena netto, jednak zapewne nie dojdzie do niej podatek VAT.
Jest to właściwie nawet mniej niż cena samego gruntu, można uznać, że budynki dodawane są w gratisie.
Sprzedającym zależy na szybkiej sprzedaży.
Cena nie podlega negocjacji. Po więcej informacji proszę dzwonić.

Kontakt: Paweł Biedrawa, licencja zawodowa nr 7471, tel. 601 66 98 65
Więcej ofert na www.biedrawa.com.pl
Przedstawiane informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, są jedynie zaproszeniem do zapoznania się z nieruchomością i zachętą do jej obejrzenia. Dane w ofercie mają charakter informacyjny; niektóre informacje pochodzą od osób trzecich i mogą zawierać drobne nieścisłości z przyczyn niezależnych od oferującego pośrednika.

działki

komercyjne

działki

komercyjne

+48 601 669 865